购房贷款计算器2023

房贷计算器说明

基础知识：

购房贷款主要分商业贷款和公积金贷款。商业贷款按照人民银行公布的利率执行，各地在首套房贷款利率优惠、二套房利率上浮正常上各有不同，并经常比那话。公积金贷款是按照各地公积金管理中心发布的贷款利率执行，一般比商业贷款利率低。各地通常按个人或者家庭成员全部公积金缴纳情况，对贷款总额进行了限制。 房屋贷款一般是按月归还，每月归还一定的本金和利息。通常，有等额本息法和等额本金法。

计算公式：

【等额本息还款法】：

一、 月还款计算：

计算公式：月还款=月还款系数*贷款金额的万元倍数 （注意贷款的年数与系数相对应）

二、 总利息的计算：

计算公式：总利息=月还款额*总期数-总贷款额

【等额本金还款法】：

一、月还款计算：

计算公式：月还款=月供本金+月利息

月供本金=贷款总额/总期数

月利息=贷款余额*月利率 即：月利息=（贷款总额-已还本金）*月利率 推算：

第一期：已还本金=0

第二期：已还本金=月供本金*1

第三期：已还本金=月供本金*2 … …

第n期：已还本金=月供本金*(n-1) （备注：n为当前还款期数）

那么：已还本金=月供本金×(n-1) 月利息=[贷款总额-月供本金×(n-1)]*月利率 月还款=月供本金+[贷款总额-月供本金×(n-1)]×贷款月利率

即：月还款=贷款总额/贷款总期数+[贷款总额－贷款总额/贷款总期数×(n-1)]×贷款月利率

二、总利息的计算：

月利息=［贷款总额-月供本金×(n-1)］×贷款月利率

第一期：月利息=（贷款总额-0）×贷款月利率 已还本金=0

第二期：月利息=（贷款总额-月供本金×1）×贷款月利率 已还本金=月供本金*1

第三期：月利息=（贷款总额-月供本金×2）×贷款月利率 已还本金=月供本金*2 … …

第n期：月利息=［贷款总额-月供本金×(n-1)］×贷款月利率 已还本金=月供本金*(n-1)

把n期的月利息加起来，即是客户总共所需支付的总利息。 即：总利息= （贷款总额-0）×贷款月利率+ （贷款总额-月供本金×1）×贷款月利率 + （贷款总额-月供本金×2）×贷款月利率+ ….. ［贷款总额-月供本金×(n-1)］×贷款月利率 即：总利息={贷款总额×n－月供本金×[n×(n-1)/2] }×贷款月利率

贷款相关费用：

一些银行规定，商业贷款必须购买一定的贷款保险。

一些地方规定，公积金贷款需要购买贷款担保。

具体请参考当地银行和公积金中心的政策。